La grave crise du logement que traverse l'Espagne favorise la croissance d'autres alternatives de logement telles que les résidences pour étudiants, qui à Séville ont plus que doublé leur capacité, passant d'environ 3.000 lits à plus de 7.000 au cours des quatre dernières années, selon les données. du cabinet de conseil Savills. Bien que la plupart d'entre eux soient moins économiques que l'alternative de la colocation, il existe d'autres facteurs comme le confort et le sentiment de communauté qui sont davantage pris en compte par certains étudiants, car la différence de prix entre les résidences et les logements est de plus en plus réduite. .
C'est ce qui arrive à Sara Delgado, une étudiante de León de 24 ans, qui souligne le facteur de libération dans la charge mentale qu'implique une résidence par rapport à la colocation, ce qu'elle faisait depuis sept ans : « J'étais le partage n'est pas confortable et ici à la résidence ils ont tout plus donné, plus fait. C'est un poids que j'enlève. Maintenant, je paie 850 euros par mois, mais je suis seul, avec ma cuisine… C'est 600 euros de plus par rapport à ce que je payais avant dans un appartement où nous étions trois, mais ça me compense. » Delgado souligne que, d'une part, il a « de l'intimité » dans sa chambre, mais il peut aussi se connecter avec d'autres personnes car dans sa résidence, la Resa Rector Ramón Carande, il y a plusieurs activités ou ateliers chaque semaine. « Il y a même des endroits pour faire la fête. Il y a aussi beaucoup de services, notamment des espaces communs, des salles d'étude… Donc c'est très bien », dit-il.
Les résidences étudiantes ont un taux d'occupation très élevé. Les résidences universitaires rattachées à l'Université de Séville (États-Unis) sont pleines, tandis que, sur les trois résidences universitaires dépendant de l'université, deux d'entre elles n'ont plus de places disponibles, selon les données les plus récentes des États-Unis pour le mois. de septembre. Ces taux d'occupation élevés indiquent, selon le cabinet de conseil Savills, qu'il existe une demande et une marge d'évolution pour l'offre. Il existe actuellement 35 résidences étudiantes et sept résidences universitaires à Séville.
Depuis 2000, 16 nouveaux établissements supplémentaires ont été ajoutés, dont neuf depuis 2021, détaille le rapport Savills. De plus, dans le registre du consultant, il y a cinq résidences en cours qui devraient être incorporées en 2025 et deux autres qui n'ont pas de date de livraison. Nicolás Llari de Sangenís, directeur du logement étudiant à Savills, explique que la capitale andalouse, avec Grenade, « a été pionnière en Andalousie dans la création d'un parc de logements étudiants consolidé, ce qui a suscité un intérêt croissant parmi les investisseurs pour ce secteur dans la ville. .»
Les résidences universitaires privées ayant un accord de collaboration avec les États-Unis affichent un taux d'occupation de 86,7%. Il reste 601 places libres sur un total de 4 518. Les 15 hébergements conventionnés sont tous à plus de 70% des places occupées, à l'exception de deux. Il s'agit de l'Étudiant Malpa, avec seulement 12 places occupées sur un total de 66 et Yugo Bermejales, qui est à 62% et a provoqué une polémique car sa construction a rejoint celle d'autres résidences sur l'Avenida de la Palmera qui ont brisé l'esthétique de l'une des les entrées les plus emblématiques de la ville de Séville.
L’expert en logements étudiants explique qu’avec l’augmentation des places, « l’évolution se fait vers un marché plus mature, et donc plus compétitif et attractif pour l’investissement ». « Les étudiants d'aujourd'hui recherchent plus qu'un simple logement, mais aussi des résidences offrant sécurité, technologie et espaces d'étude et d'interaction sociale. » De Sangenís affirme que le marché des résidences universitaires est en pleine expansion, dans lequel « il est essentiel de se différencier pour attirer et retenir les étudiants pendant plus d'une année universitaire ».
Justement, une ancienne résidente de la résidence Hernando Colón, qui préfère garder l'anonymat, n'a passé sa première année de collège que dans la chambre pour laquelle elle payait un peu plus de 600 euros par mois. « Au début je cherchais plutôt ce confort et ce sentiment de communauté, mais au final la résidence restreint un peu. Maintenant, dans mon appartement, je peux préparer mes propres repas, on se sent plus libéré… La première année, il a fallu d'autres personnes pour former cette communauté, mais ensuite on recherche plus d'indépendance », explique l'ancien résident.
Aujourd'hui, un étudiant d'Hernando Colón, originaire de Cadix, paie environ 700 euros pour une chambre individuelle. La résidence dispose également d'une salle à manger, d'un service de machine à laver et d'une piscine, entre autres. « Au final, avec ces plus, il n'y a pas tellement de différence avec un appartement, et ici on se sent plus protégé entouré des autres étudiants », conclut-elle.
Selon les données américaines de l'année universitaire précédente 2023-2024, 74 % des étudiants andalous viennent de la province de Séville elle-même, tandis que les 26 % restants (un total de 10 890 étudiants) viennent d'autres provinces de la communauté autonome. Cadix et Huelva étant celles qui accueillent le plus d'étudiants. Ces deux territoires accueillent près de 60 % des étudiants provenant de l'extérieur de Séville. Dans la province de Séville même, moins de la moitié (41 %) des étudiants sont originaires de la capitale, tandis que 27 % viennent de la zone métropolitaine et 32 % d'autres municipalités.
Population plus jeune et avec un pourcentage plus élevé d’études supérieures
Une des raisons qui explique le boom des résidences est que, au moment où l'étudiant sait où il va étudier, l'offre d'appartements à louer est déjà couverte pour entrer en septembre, donc la seule option qui reste est celle des résidences, comme l'explique Elena Mate, coordinatrice d'Inmobiliaria Sevilla 2000. Mate contextualise que « la demande de locations étudiantes a toujours été élevée, surtout à partir de juillet et août ». « Maintenant, il y a une bonne offre de formation, il y a plus de facultés et plus d'offres d'études que les autres provinces n'ont pas, et c'est aussi souvent moins cher », explique Mate.
Ce phénomène de croissance des résidences étudiantes était déjà perçu dans un contexte national en 2021. Puis le gestionnaire d'investissements EQT et le groupe Moraval ont annoncé un investissement de 500 millions dans les résidences étudiantes. Les partenaires ont fait valoir que la croissance de la population âgée de 18 à 24 ans et le nombre croissant de personnes poursuivant des études supérieures avaient provoqué un déficit de logements dans de nombreuses villes universitaires du pays.
Aujourd’hui, cette dynamique se poursuit. La population espagnole âgée de 15 à 24 ans augmente chaque année. En 2019, ce chiffre était de plus de 4.620.000 personnes et en 2023, il a augmenté de plus de 430.000 pour atteindre plus de 5 millions, soit une augmentation de 8,6 %. D'autre part, l'enseignement supérieur de la population entre 18 et 24 ans a augmenté de 2,9% en trois ans, soit 17,6% en 2020 et 20,5% en 2023, selon les données fournies par l'Institut National de la Statistique.
Séville a augmenté sa population entre 15 et 24 ans de 8% au cours des quatre dernières années, un pourcentage similaire à la moyenne nationale, passant de 205.839 personnes à 223.732. Mais en termes d’enseignement supérieur, la croissance en Andalousie a été plus du double de celle de la moyenne nationale. En 2023, les personnes âgées de 18 à 24 ans ayant fait des études supérieures en Andalousie seront une sur cinq (20 %), alors que ce pourcentage était inférieur de plus de six points en 2020, soit 13,6 %.
