Lorsque Spyros et Michaela, quelques jeunes Grecs, ont pris la décision de déménager à Barcelone, ne s'attendait pas à constater que l'obtention d'une chambre était si compliquée. « Nous savions que ça allait être difficile, car en Grèce, nous avons le même problème, mais nous ne nous attendions pas à ce que ce soit tant », explique Michaela, qui est sur le point de créer un maître universitaire dans la capitale catalane. Les deux recherchent depuis plusieurs mois avec des frais d'agence abusifs et des escroqueries camouflées dans les publicités. Jusqu'à ce qu'ils trouvent un meilleur endroit, ils louent une chambre sur un étage partagé avec une autre personne de L'Hospitalière de Llobregat pour laquelle ils paient environ 700 euros et comprennent des services tels que le nettoyage hebdomadaire.
Les chambres dans les sols partagées sont les plus convoitées par les étudiants qui viennent vivre à Barcelone, mais sont également devenus un moyen d'esquiver la réglementation du prix de location, car le bail des chambres n'est pas régi par des réglementations spécifiques. Selon une étude du portail immobilier idéaliste, la ville est devenue la capitale provinciale avec la location des chambres dans des sols partagés plus chers en Espagne, avec un prix qui s'élève aux 570 euros par mois en moyenne au deuxième trimestre de 2025.
« Les propriétaires qui cherchent à louer à long terme ne nous ont pas acceptés même si j'ai un contrat de travail indéfini, la location d'une chambre par le biais d'une agence était le seul moyen possible à l'époque », explique Spyros. Aux portes du démarrage d'un nouveau cours universitaire et avec de nombreux étudiants en difficulté pour trouver un endroit où vivre avant le début des cours, environ 6 000 salles de location partagées dans la municipalité de Barcelone sont répertoriées sur la plate-forme. Selon le portail immobilier, au cours de la dernière année, l'offre de chambres à Barcelone a augmenté de 30% et les personnes intéressées par chaque pièce ont diminué de 28%. Malgré cela, le porte-parole de la société, Francisco Iñarreta, dit que le prix de tir des chambres est dû à «les mesures et les politiques successives qui ont été prises dans le domaine du loyer ces dernières années», qui «ont expulsé de la seule solution de logement possible».
Dans des districts tels que Eixample et Ciutat Vella, les plus centraux, les chambres partageaient entre trois, quatre ou cinq personnes et les étudiants, avec des prix qui varient entre 500 et 800 euros abondent. Certaines chambres approchent même 900 ou 1 000 euros. Ces types de chambres sont gérés par des agences immobilières qui comprennent des fournitures, un nettoyage hebdomadaire et d'autres services tels qu'un «technicien de maintenance pour les réparations», la possibilité de passer à une autre salle de l'entreprise, la gestion du contrat ou l'enregistrement, qui sont répertoriées comme des services non inclus dans le loyer, pour une valeur de 150 euros par mois.
Soulayma, un étudiant tunisien qui est arrivé à Barcelone pour étudier l'administration, a également traversé une odyssée jusqu'à trouver une pièce. Au début, il se tenait dans un pour lequel il a payé près de 600 euros, mais a dû faire un voyage de plus de 45 minutes pour atteindre ses cours. La société qui a loué la première salle offrait un service de nettoyage stipulé dans le contrat, bien qu'il y ait eu des semaines où elle n'a pas été effectuée. « Parfois, les agences demandent des frais équivalents à un mois de loyer », explique l'étudiant.
Pour Enric Aragonès, porte-parole du syndicat des locataires, il s'agit d'une stratégie des sociétés immobilières de sauter « les garanties minimales de loyer », y compris l'interdiction qui les empêche de percevoir des frais. « Ils ont essayé de tromper cette interdiction, inventant des services tels que des conseils, l'enregistrement, la gestion des contrats ou des choses comme ça », explique le porte-parole.
Ceux qui essaient d'éviter des plates-formes telles que Badi, Idéaliste ou Spotahome, et ne connaissent personne dans la ville, vont souvent aux annonces publiées en groupes sur Facebook ou dans d'autres réseaux sociaux. Bien qu'il puisse être plus facile d'éviter les frais des agences, les utilisateurs ne sont pas à l'abri des autres obstacles tels que les escroqueries. « Dans l'un de ces groupes, j'ai contacté qui avait téléchargé l'annonce, mais cela s'est avéré être une arnaque », explique le jeune tunisien, qui a également reçu des réponses hostiles ou grossières par certains agents immobiliers. « D'abord, je dois vérifier toutes vos données avant de valider votre profil et de vous montrer l'appartement, je ne suis pas là pour une simple visite », explique l'un des responsables d'une annonce, à contacter par téléphone pour visiter une salle. Dans d'autres cas, grâce à des liens vers d'autres sites Web, ils ont constaté qu'ils demandaient de petits montants pour réserver des chambres non existantes.
