Villes dans le ciel : la quête pour construire les gratte-ciel les plus hauts du monde par Jason M. Barr
Publié en mai 2024
En 2022, j'ai riffé sur le livre de Stefan Al Super grand imaginer une université dans un gratte-ciel : étages 1 à 10, bibliothèque/centre étudiant/CTL, 11 à 40 salles de classe et laboratoires, 41 à 66 bureaux pour les professeurs et le personnel, 67 à 100 logements étudiants.
En 2023, j'ai écrit sur les dangers de la concentration des richesses pour relier les idées de Katherine Clarke La rangée des milliardaires : magnats, gros joueurs et course épique pour construire les gratte-ciel les plus exclusifs au monde à l'éducation supérieure. (C'était exagéré.)
Maintenant, je me retrouve à imaginer des façons dont Villes dans le cielécrit par l'économiste de Rutgers Jason M. Barr, se rapporte à l'université.
À l’exception notable de la Cathédrale du Apprentissage de Pitt (42 étages et 535 pieds), les universités ne sont pas connues pour produire des supertalls. Wikipédia propose une liste utile des bâtiments éducatifs les plus hauts du monde, le bâtiment principal de l'Université d'État de Moscou occupant la première place avec 36 étages et 787 pieds. (Bien que la tour Mode Gakuen Cocoon à Tokyo, qui abrite trois établissements d'enseignement postsecondaire, ait plus d'étages à 50 et une hauteur de 688 pieds).
Barr est un passionné de gratte-ciel. Cet amour des immeubles de grande hauteur pourrait créer des angles morts. Ses arguments en faveur des développeurs et des gratte-ciel dans Villes dans le ciel Ils évitent largement les plaintes concernant les immeubles vides (car les très riches passent peu de temps dans leurs penthouses) dans un contexte de pénurie extrême de logements.
Où Villes dans le ciel La discussion détaillée de Barr sur l'économie des gratte-ciel est particulièrement éclairante. Et c’est dans le cadre des finances liées à la construction en hauteur que nous pourrions ramener les universités dans le cadre. Il s’avère que les bâtiments très hauts peuvent également être très rentables.
Il est facile de commettre l’erreur de penser que les gratte-ciel ne sont qu’une question d’ego, de vanité et de droit de se vanter. Le bâtiment le plus haut du monde, le Burj Khalifa à Dubaï, a coûté 1,5 milliard de dollars à construire en 2010, mais génère entre 250 et 400 millions de dollars par an grâce à la vente de billets d'observation, aux locations commerciales et résidentielles et à l'exploitation hôtelière. Certaines estimations des revenus du Burj sont bien plus élevées, une étude rapportant que le bâtiment génère plus de 620 millions de dollars par an grâce à ses 17 millions de visiteurs. Quels que soient les chiffres que vous croyez, le Burj a rapidement été rentabilisé.
Plus près de chez nous, l'Empire State Building (également présenté dans Villes dans le ciel) gagne plus de 100 millions de dollars chaque année grâce à sa plate-forme d'observation, ce qui, ajouté aux plus de 350 millions de dollars de revenus annuels de location de bureaux, fait du bâtiment une machine à rapporter de l'argent.
Pouvons-nous imaginer une université regroupant ses opérations dans un seul bâtiment pour profiter des avantages économiques de la densité ? Chauffer et refroidir une seule structure est exponentiellement plus efficace que les mêmes opérations sur un campus dispersé. Combien d’anciens élèves souhaiteraient avoir un appartement à leur alma mater, payant à la fois un revenu de location et peut-être même des frais de scolarité pour suivre des cours pendant leur retraite ?
Même si je ne suggère pas que la construction de gratte-ciel soit la solution financière pour les institutions à but non lucratif à court d’argent et dépendantes des frais de scolarité, je me demande si les universités du futur devraient être conçues en tenant compte des possibilités de hauteur et de densité. Notre image du campus est plus horizontale que verticale. Une université intégrée dans un bâtiment multifonctionnel peut bénéficier de sources de revenus diversifiées et d’une réaffectation plus facile de l’espace physique pour répondre aux tendances des inscriptions.
Comme Villes dans le ciel Comme le dit le rapport, de nouveaux gratte-ciel sont aujourd'hui susceptibles d'être construits aussi bien pour abriter des appartements que des bureaux, et nombre d'entre eux sont à usage mixte. Un nouveau bâtiment contenant un grand nombre de micro-appartements de la taille d’une résidence universitaire et un accès aux cours, aux diplômes et aux équipements universitaires (bibliothèque, loisirs, soins de santé, etc.) pourrait s’avérer extrêmement attrayant pour les personnes de tout âge.
En lisant Villes dans le cielil est difficile de ne pas se laisser emporter par l'enthousiasme de Barr pour les gratte-ciel. Les super-grands centres du monde ont tendance à être construits autour de designs distinctifs, car les bâtiments réalisés par des architectes vedettes – les starchitectes – obtiennent une prime en termes de ventes et de locations et sont plus susceptibles d'obtenir l'argent des investisseurs et les approbations municipales. Même les designs qui étaient controversés au moment de leur proposition, comme le Shard à Londres ou la Transamerica Pyramid à San Francisco, sont désormais emblématiques.
Verrons-nous un gratte-ciel d’un kilomètre de haut au cours de notre vie ? La limite d’un gratte-ciel d’un kilomètre de haut n’est pas la stabilité ni même le coût, mais la technologie des ascenseurs. Les progrès dans la technologie des ascenseurs, notamment les câbles en fibre de carbone utilisés dans la tour de Jeddah de 3 300 pieds, actuellement en construction en Arabie Saoudite, promettent de lever les goulots d'étranglement existants.
Il est cependant possible de conserver un sain scepticisme à l’égard des gratte-ciel construits pour des milliardaires absents, tout en restant enthousiasmé par les bâtiments toujours plus hauts. Dites-moi que vous ne seriez pas curieux de connaître les aspects économiques et techniques d'un bâtiment d'un kilomètre de haut. Et un gratte-ciel aussi haut a certainement de la place pour une université occupant certains de ses très nombreux étages.
Villes dans le ciel est un ajout digne à la liste de lecture de tous les passionnés et sceptiques des gratte-ciel.
Que lis-tu ?
