Le conseil municipal de Madrid a remporté la bataille juridique qui a été confrontée à plusieurs locataires de logements en protection publique pour les dépenses communautaires. La Cour suprême a approuvé que les locataires sont ceux qui assument ces coûts communs à tous les voisins, comme établi dans le bail, car il permet une législation de Madrid en matière. De cette façon, les magistrats de la chambre civile rejettent l'application de la loi sur le bail urbain (LAU), qui oblige également à quantifier le coût, aux maisons de protection officielles
Il s'agit d'une question sur laquelle, jusqu'à présent, il n'y avait pas de critère unanime devant le tribunal, comme l'indique la Cour suprême de la voiture dans laquelle il a admis un appel de la Municipal Housing and Land Company à Madrid (EMVS). L'affaire s'est concentrée sur la demande que plus de vingt locataires ont présenté contre la société municipale, bien que la Haute Cour ait averti qu'il peut y avoir des situations similaires dans d'autres provinces. Ainsi, il a accepté de l'analyser pour «la répercussion économique pertinente discutée et pour les effets qu'une invalidité pourrait entraîner les entités publiques qui louent dans la communauté de Madrid, même au niveau de l'État, obligé par la loi à l'entretien et à l'administration des maisons, sans profit et revenus limités».
L'affaire est parvenue à la Cour suprême que les EMV ont soulevé contre le jugement de la Cour provinciale de Madrid de novembre 2021, qui a estimé les prétentions des locataires lorsqu'ils considèrent que les exigences légales n'étaient pas satisfaites de sorte que le propriétaire (en l'occurrence la Municipal Housing Company) ne couvre pas les dépenses de la communauté. Le jugement du tribunal a déclaré que dans les affaires analysées – les locataires ont payé une longue période entre 41 et 68 euros par mois – il a remarqué que le locataire devait prendre soin desdites dépenses, bien qu'elle n'ait pas répondu à l'obligation de quantifier le montant annuel de la date du contrat, comme indiqué à l'article 20 de la loi des listes urbaines (LAU) de 1994.
La chambre civile de la Cour suprême contredit la Cour provinciale et déclare qu'en incluant cette clause dans le contrat est suffisante, car elle est établie dans la législation régionale de Madrid. Dans une peine publiée le 9 mai et que les magistrats soulignent que la première disposition supplémentaire de la LAU a été annoncée mardi, dans son article 8, proclame que les baux de protection officielle de promotion publique seront régis par les dispositions des normes particulières de chaque communauté autonome sur ce type de maisons louées. À cet égard, il explique que la loi qui réglemente la location de logements sera appliquée « lorsque le bail cessera d'être soumis à ces dispositions particulières ».
Dans le cas de Madrid, les normes régionales permettent au bailleur de recevoir: « En plus du loyer initial ou révisé correspondant, le coût réel des services dont bénéficient le locataire et sont satisfaits du bailleur », explique le suprême. Pour cela, il est nécessaire, la résolution se poursuit, une clause contractuelle correspondante d'exercice de ladite faculté qui opère avec la limite normative que seul le coût réel des services reçus par le locataire peut être un impact, sans la norme nécessitant la spécification du montant de la même chose en calcul annuel à la date du contrat «
En conclusion, la Haute Cour considère que la norme générale ne peut pas être appliquée, «circonscrit aux maisons du marché libre et non intermédiaire», au logement officiel, avec un revenu limité lorsqu'ils sont soumis à une législation autonome. Dans cette ligne, cela indique qu'il n'y a pas de complément juridique (technique pour couvrir les lacunes juridiques) qui justifie l'application de l'article 20.1 de la LAU, comme le prétendent les locataires, car «il n'y a pas de lagon pour fournir, norme absente qui remplace ou réglementation à compléter, pour déterminer la distribution des droits et des obligations qui constituent le contenu du bail du logement public signé.
