Il a été baptisé comme la ville du sud-est. Ce serait 120 000 logements à un prix abordable qui garantirait une croissance durable à Madrid. Esperanza Aguirre a gouverné la communauté et Álvarez del Manzano dans la capitale. Année 1997. Plan général urbain de la ville de Madrid o Stratégie du sud-est. Dans un endroit au-delà des Valléas qui était au milieu de nulle part, au-delà du M-45, cinq quartiers résidentiels seraient nés – la canne, les collines, les filleuls, les berroques et Valdecarros – qui donnerait une continuité à la Pioneer Ensanche de Vallecas, conçue pour expandez et soulageant la saturation de Villa de Vallecas. L'objectif était de créer une enclave de logement abordable avec des «prix raisonnables» qui combine des urbanisations de revenus gratuites et de protection. Les futurs locataires travailleraient principalement – les jeunes de classement dans l'âge de l'émancipation ou avec de jeunes enfants qui n'ont pas trouvé de solution de logement dans leurs municipalités. Cependant, la crise immobilière de la dernière décennie a paralysé la plupart d'entre elles et il a commencé les revers. Les 100 000 euros promis en 2000 sont devenus les 500 000 de 2025. Et le sol abordable pour les jeunes a disparu.
Un quart de siècle plus tard, seule la canne a vraiment lancé et est habitée. Les premiers voisins ont déménagé en 2016. Ce retard sera, entre autres, que l'idée originale ne peut pas se matérialiser. Madrid n'est plus la même que celle de la fin des années 90. «Le problème est le temps d'attente. Ce sont des promesses des années 2000 qui se matérialisent aux prix de 2025. « Les prix étaient initialement raisonnables. Adéquates pour que la classe moyenne / inférieure puisse accéder à ces maisons. Maintenant, pour le retard infini, la valeur des maisons a fini par infecter celles du reste de la ville et est déjà quelque chose de déjà incumable pour cette population », ajoute-t-il.
En une question de neuf ans, depuis 2015 jusqu'en 2024, le prix du mètre carré dans le Cañaveral de New Construction a presque triplé, de 1 265 euros à 3 471 euros, selon les chiffres du forum. Au cours de la dernière année, le montant a augmenté de 10,6%. En ce qui concerne le prix final, il est passé de 152 828 euros il y a 10 ans à 357 727. Selon le portail immobilier idéaliste, seulement 8 des 55 propriétés publiées dans Cañaveral seraient inférieures à 400 000 euros et la moyenne est déjà dans un demi-million pour un plancher conventionnel d'environ 90 ou 100 mètres carrés. « Cela modifie tout. Il y a quelque chose qui a échoué. La réalité expire toute autre opinion », déplore Sigfrido, qui était président du conseil de rémunération de l'Ensanche de Vallasas, où les résultats étaient plus proches des promesses.
Alberto Sánchez est arrivé à El Cañaveral en octobre 2023 disposé à devenir le roi du deuxième marché de l'île avec 14 000 maisons construites. Il a essayé d'anticiper tous les agents immobiliers de Madrid et a ouvert le premier bien immobilier de l'avenue Miguel Delibes. Il l'a baptisée, pour qu'il n'y ait aucun doute, la canne. Mais le deuxième marché à main avec lequel il rêvait est arrêté, est pratiquement non existant. Dans la réalité de juin 2025, il est proposé de fermer l'entreprise et de prendre du recul
« Pourquoi quelqu'un voudrait-il vendre il y a quelques années? »
– Dans tous les nouveaux quartiers, le marché du deuxième main commence pour les mêmes raisons: séparations de mariage, transferts de travail, spéculation ou fatigue pour attendre qu'ils leur donnent les clés. Ici, beaucoup de gens qui pensent à partir parce que ce n'est pas ce qui leur a été promis en termes de services publics et de transport, en particulier les plus âgés.
La valeur des propriétés est si élevée que les petits investisseurs qui arrivent intéressés par Realquila fuient effrayés par une mauvaise rentabilité. Tout comme la vente est dans les nuages, le loyer ne fait pas de même. « Des étages de 400 000 euros seraient loués pour 1 200, ce qui ne s'intéresse à personne. C'est ce que vous allez dans un autre quartier et achetez l'un des 250 000 euros qui est avantageux », dit-il. « Cañaveral est maintenant une souris. » « Ceux qui arrivent ont très difficile de partir s'ils veulent garder le style de vie. Leur destin naturel serait San Chinarro ou Valdebebas, là, les prix sont encore plus élevés, car ils ont des services qui n'existent pas ici. Donc, il n'y a pas plus de mobilité.
La pénurie de services publics se poursuit: « Ils doivent penser que quelque chose échoue »
Selon le National Statistics Institute: plus de 47%. C'est-à-dire en réalité un mirage. L'explication est simple et cache un conflit social que les voisins dénoncent depuis des années. Une grande partie des personnes ne s'inscrivent pas dans le Cañaveral, malgré la vie toujours là pour le manque urgent de services, tels que l'existence d'un centre de santé ou d'une école publique. Ils préfèrent rester censurés dans leurs lieux d'origine pour pouvoir continuer dans leurs centres médicaux ou éducatifs. En ce qui concerne les inscrits, la population s'est multipliée par 10 en cinq ans. En janvier 2020, on estimait qu'il y avait environ 2 000 résidents. Le chiffre a déjà atteint les 23 000 enregistrés, dont 5 290 enfants. Au total, en disant aux célibataires, l'estimation se situe dans plus de 30 000 personnes. Cela signifie une moyenne de 300 voisins par mois, selon les calculs des associations de quartier, qui atteignent les nouvelles urbanisations.
Pendant son mandat, la mairesse Manuela Carmena a ralenti la stratégie du Sud-Est parce qu'elle aspirait à favoriser une croissance plus « durable et rationnelle » de la capitale. Carmena a préféré plus de zones vertes, moins de bâtiments et que l'arrivée des dotations publiques était plus dans la production de logements.
Les propriétaires du pays se sont opposés à l'idée et enfin, avec l'arrivée de José Luis Martínez Almeida à la ville de Madrid, les obstacles se termineraient. La production immobilière était en cours alors que les ressources sociales n'étaient pas attendues. La récente nouvelle selon laquelle l'école publique ouvrirait ses portes en septembre prochain s'est déroulée comme une poudre à canon, mais la déception est apparue à nouveau après avoir vérifié que seuls les endroits seraient ouverts pour le premier cours pour enfants, les trois ans -old, avec quatre classes pour un total de 80 étudiants. Du ministère de l'Éducation de la communauté de Madrid, ils raisonnent que l'ouverture est conçue en deux phases différentes, étant la première uniquement pour les enfants et la seconde pour le primaire et le 1er et le 2e de l'ESO. « Nous ne pouvons pas offrir des places pour quatre et cinq ans car le cours suivant n'aura pas de continuité en primaire. La deuxième phase n'est pas encore connue quand elle commencera », a déclaré un porte-parole.
« Ils ne peuvent pas penser aux services publics avant les rebelles de masse sociale », explique Marga Salvador, 50 ans, qui a payé en 1999 une réserve sur un complot et a déménagé en 2016, 13 ans après ce qu'il avait prévu. « La décompensation est telle que nous avons saturé le Villablanca Health Center à Vicálvaro, il y a déjà une affiche qui dit qu'au 2 juin, ils ne nous acceptent plus. Nous devons aller aux Gunners, beaucoup plus loin », dit-il.
Pendant ce temps, à six ans de l'après-midi, les destinations sont destinées à la stratégie du sud-est. Celui avec les centaines de travailleurs marchant empilés en sardines dans le bus, et celui des nouveaux voisins qui paient à un prix de l'or qui, toujours, est au milieu de nulle part.
