Barcelone a une décennie de frénésie en fuite de vente de bâtiments entiers qui dérivent en expulsion des voisins. D'abord (et depuis longtemps) dans le district de Ciutat Vella, le plus pressé par le tourisme, avec des voisins plus âgés et sans défense devant les investisseurs qui convertissaient des bâtiments de rues étroites de centaines de pierres dans des hôtels ou des planchers touristiques. Ensuite, la capitale (locale et étrangère) a sauté à l'Eixample, la noble grille des fermes royales et des classes moyennes et moyennes. Le conflit d'Orsola House, acheté par le conseil municipal et la Fondation Habitat 3 pour protéger ses locataires, est le sommet d'une décennie de jungle immobilière dans la ville qui a également déclenché la réponse du quartier, de l'Union des locataires, et les achats par le gouvernement municipal. Il reste à voir quel impact aura sur les fonds d'investissement, qui, entre les réglementations et les réponses du marché, perdent l'intérêt. Pendant ce temps, en l'absence de dénombrement officiel de bâtiments achetés et de voisins expulsés, il y en a d'autres qui lèvent la main et les témoignages à pleine main.
Comme Carme Vidal, une retraitée qui demande à apparaître avec un faux nom, a marre de dégâts. En tant que locataire, il a suivi l'achat de l'immeuble où il vivait de la part des fonds d'investissement qui ont jeté les voisins à la fin des contrats. En 2017, c'était dans la rue du Parlement, lorsque la réforme du marché de Sant Antoni a placé le quartier dans l'œil de l'argent qui atterrit dans les rues piétonnes où les boulangeries se mutent, les bars appellent le petit déjeuner à partir duquel il monte avec un La gueule de bois et les bodegas sont remplis de clients qui parlent anglais. En 2023, la même chose est arrivée à Vidal à Consell de Cent, également redressée et très proche de Casa Orsola. Ce qui fait le plus mal, c'est que dans les bâtiments où il vivait « personne ne voulait combattre et les voisins ont recherché des solutions individuelles ». Elle « de Milagro » a trouvé un loyer qui peut être payé de celui qui dit qu'il ne sortira que « les pieds à venir ». Il est excité par l'issue d'Orsola. «Ce qu'ils ont enduré a beaucoup de mérite … la pression a été très forte. Ces gens ont beaucoup de pouvoir », dit-il et sait de quoi il parle.
Dans l'Union des locataires, qui à Barcelone est née en 2017, entre les mains du tsunami des locations et des difficultés pour la réglementation et contre les fissures que les Landrsters trouvent pour l'éviter (comme les contrats saisonniers), ils appellent des «expulsions invisibles» aux déménagements indésirables. L'IDRA Urban Research Institute a révélé que dans la capitale catalane et à Madrid, un tiers des changements de sol du locataire. Dans Eixample, les associations de quartier ont étudié l'ampleur du phénomène. Celui à droite du district a souligné dans une étude que depuis 2016, 20% des fermes de propriété verticale ont changé de mains (huit chaque année) et que la région a perdu des habitants. L'association à gauche du district quantifie et a placé sur une carte les 44 bâtiments achetés par les investisseurs depuis 2017. «Il n'y a pas de conseil municipal qui peut l'acheter», alertes Xavier Riu, de l'Association. «Vous devez décourager ces manœuvres spéculatives: exécuter toutes les locations, éliminer les avantages fiscaux de Socimis et autres, et maintenir l'obligation que 30% des nouveaux étages sont sociaux [una herencia de la ex alcaldesa Ada Colau que el actual edil, Jaume Collboni, quiere flexibilizar excluyendo las rehabilitaciones] », Considérer. Ce n'est qu'en 2021, la même année que l'Orsola House a changé de mains, le conseil municipal a compté 30 transactions dans l'Eixample pour 260 millions d'euros.
L'acquisition de Casa Orsola pour le Consistory et la Fondation Habitat 3, une entité sociale qui gère le logement social en Catalogne, a coûté 9,2 millions d'euros à mi-chemin. Il a été le premier avec une formule mixte et public-privé. Mais le conseil municipal a acheté un logement historiquement, une pratique qui a été massive au cours des deux mandats de Colau: de protéger les voisins ou de les allouer au parc public. Au total, il y avait 1 600 pour plus de 150 millions d'euros, entre les planchers en vrac, les maisons historiques et les bâtiments entiers, près de 50, les plus grands de 114 maisons, achetés avec le droit d'achat préférentiel de l'administration. A demandé le conseil municipal, il ne répond pas à l'état actuel de ce parc, qui, dans certains cas, a dû être réformé.
Les premiers achats de l'ancien chef des biens communs ont été qualifiés par le gouvernement municipal de « exceptionnel pour protéger le droit au logement ». C'était en 2017. Le premier était un bâtiment sur Leiva Street « pour arrêter la vente à un fonds d'investissement et l'expulsion de locataires vulnérables. Le deuxième, trois escaliers de Ciutat Vella, à deux pas de La Rambla, sur Lancaster Street: 41 étages dans un mauvais état téméraire, sans carte d'habitabilité, et dont les locataires avaient des contrats frauduleux: ils étaient faciles à lancer. L'épingle du gala du conseiller de l'époque s'est qualifié au moment de «l'immobilier Vietnam». Jordi Callejo, voisine de la ferme, explique qu'après des années de procédures, les bâtiments sont en construction et les voisins se sont rendus compte dans les maisons municipales. En 2017, comme maintenant, d'autres fermes menacées ont affirmé que le conseil municipal les achetait, comme la rue Entença, devant la prison modèle, lorsqu'elle a fermé et que le marché immobilier de la région a été chauffé. Tous ses voisins ont fini par laisser moins Joan, qui a un contrat indéfini, confirme Iman, l'un des voisins qui est parti.
Dans l'apparition de vendredi pour annoncer l'achat de Casa Orsola, le maire Collboni, a posé des questions sur l'avenir de beaucoup d'autres a répondu que « nous devons étudier chaque cas », mais a averti que « les ressources sont limitées » et le pari sur les changements législatifs structurels » Changez les règles du jeu. » Le président de Habitat 3, Carme Trilla, a déclaré le débat au conseil d'administration sur l'achat de Casa Orsola, où les locataires actuels n'ont pas le statut socioéconomique de vulnérable. «Notre mission est d'obtenir un logement social. Il est vrai que [Casa Orsola] Ce n'est pas le profil, mais le risque de perdre des maisons peut être compris comme une vulnérabilité résidentielle, ce n'est pas un revenu, mais c'est une vulnérabilité.
Le Generalitat a également commencé à acheter des forfaits de logement auprès de grands détenteurs. Lors de l'été dernier, le gouvernement de Pere Aragonès a annoncé l'achat de plusieurs bâtiments avec des locataires de La Caixa (certains maintenant déclarés en grève), et en novembre, le Salvador Illa a fermé l'opération, qui sera complexe à gérer et à ajouter 452 étages. La semaine dernière, le gouvernement socialiste a annoncé l'acquisition de 743 étages en arrière-plan, le «plus grand jamais réalisé par le droit de score et de rétract», a célébré la conseillère Sílvia Paneque sur le logement occupé dispersé dans toute la Catalogne dans laquelle il y a des familles vulnérables, avec un contrat avec un contrat ou sans ça.
Le combat et l'achat de l'Orsola House, le symbole des locataires et leur confrontation avec les fonds d'investissement sont une étape importante dans les crises de logement qui ont frappé périodiquement Barcelone. S'il aura des conséquences et de quelle taille est-ce qu'elle est visible. À l'heure actuelle, le syndicat des locataires a appelé des «blocs de lutte» dans l'après-midi du lundi 17 prochain contre la maison Orsola. La nomination coïncide avec la veille de la date prévue pour une expulsion qui ne se produira pas.
