L'activité immobilière est entrée dans la léthargie d'été traditionnelle. Les agences, les banques et les notaires travaillent à moitié de gaz ces jours-ci. Cependant, il y a un marché plus éveillé que jamais. Le loyer de la vacance Bulle pendant l'été, surtout si la destination a la plage. Le nombre d'appartements touristiques en Espagne augmente considérablement: «Il provient d'environ 418 000 appartements disponibles pour plus de 610 000 en août», explique Sergio Cardona, analyste de l'Observatoire de location, promu par la Fondation de location Safe et l'Université Rey Juan Carlos.
Accéder à l'une de ces maisons est payé cher cet été. Le coût moyen atteint 1 200 euros par semaine, selon Tecnitosa. Dans les destinations les plus recherchées, comme Ibiza ou Marbella, elle passe à 3 300 euros, soit 471 euros chaque nuit. Et la facture peut être placée à 25 000 euros pendant sept jours dans un village de luxe. La tentation de louer à ces prix attire des propriétaires qui, jusqu'à présent, n'avaient pas envisagé de participer à ce marché.
De plus en plus de citoyens louent leurs propriétés – fondamentalement les deuxième résidences – seulement en été. « Juillet et août représentent entre 60% et 80% des nuits occupées de toute l'année dans les destinations côtières avec une saisonnalité élevée. Dans les environnements urbains, le chiffre est d'environ 40% », comptent le séjour, association d'hébergement court et demi.
L'entreprise n'est expliquée que: ils gagnent en trois mois – de juillet à septembre – ce qui serait impossible à tout autre moment de l'année. « Cela peut tripler ou quadrupler l'entrée d'une semaine en basse saison dans des destinations très saisonnières de la côte. Dans les villes, avec moins de saisonnalité, la différence entre la haute et la basse saison existe également, mais elle est beaucoup moins accusée », soulignent-ils à l'association. Et, s'il est bon, les revenus peuvent devenir similaires à ceux d'un loyer résidentiel en un an, bien que l'activité implique un fardeau fiscal et des coûts d'exploitation qui doivent également être pris en compte lors de la réalisation des chiffres. De plus, le propriétaire doit s'inscrire dans le registre de location touristique unique pour obtenir le code d'identification nécessaire pour faire de la publicité sur les plateformes.
Dans Guestready, une société de location de touristes complète, dans le portefeuille duquel il y a des clients qui ne déposent que entre juin et septembre, insistent sur le fait qu'il s'agit d'un modèle saisonnier de plus en plus courant en Espagne qui « peut signifier une rentabilité significativement plus élevée par rapport à des mois tels que mars ou novembre ». Ils le quantifient: « jusqu'à 40% plus élevé ».
Les propriétaires hésitent à raconter leur expérience et acceptent de le faire avec des noms fictifs. « Personne ne veut parce qu'il a tendance à les criminaliser », explique un agent immobilier Ibiza (API). Sonia, 66 ans, propose une maison de ville dans l'urbanisation Novo Sancti Petri, à Chiclana de la Frontera (Cádiz). « J'annonce habituellement pendant des quinze jours ou des mois entiers, mais si j'ai des demandes par semaines, je l'étudie, je télécharge un peu le prix et je n'ai aucun inconvénient. C'est pour vous empêcher de vous déchaîner », soutient-il. Pendant le reste de l'année, il utilise la maison sporadiquement, en particulier dans les ponts. Rien qu'en août, il entre dans environ 8 000 euros. « Avec ce que vous prenez en été, la maison est maintenue toute l'année, en plus de garder l'actif, bien sûr », dit-il. Sonia loue déjà connu par Renalia. « Le reste (contrat, clés, nettoyage …), je le fais. »
Berta, 55 ans, vient de louer un bungaló à deux étages à Torrevieja (Alicante), une ville où il y a plus de maisons vides que les voisins vivant au cours de l'année (sur plus de 122 700 propriétés qui existent, seulement 36 800 sont enregistrés comme résidence habituelle, selon le Conseil général des économistes). C'est la première fois de Berta sur ce marché. Je loue pour les quinze jours, mais seulement en été « pour ne pas détruire la maison, afin qu'il n'y ait pas beaucoup de dépenses avec le changement de locataire et de paix mentale ». En fait, « on nous a proposé de louer de longues saisons en hiver, mais nous ne voulons pas perdre le contact avec la maison pendant tant de mois », dit-il. Il est géré par une agence locale qui s'occupe de tout (billets, sorties, nettoyage …). Pendant quinze jours, il pénètre dans 1 700 euros. « Cette année, nous n'avons loué que deux quinze jours jusqu'à présent, c'est-à-dire 3 400 euros. » À cela, nous devons soustraire la Commission de l'agence et la propreté.
Propriétaire national
Le profil prédominant est celui du propriétaire national. Sergio Cardona déclare qu'une bonne partie d'entre eux « ne considère pas le loyer résidentiel parce que le reste de l'année qu'ils l'utilisent comme deuxième résidence ». Dans certains cas, disent-ils que dans Guestready, cela fait partie d'une planification personnelle ou familiale pour équilibrer les coûts associés aux périodes de voyage ou de repos. Cependant, d'après le séjour, ils insistent sur le fait que la demande ne se limite pas aux vacances. « Dans de nombreuses zones côtières, l'hébergement flexible répond également au travail ou aux besoins de mobilité professionnelle tels que les travailleurs temporaires ou personnels liés au secteur des services, entre autres, qui nécessitent un logement. »
En plus d'expliquer seuls, l'entreprise est presque seule, car la plupart des délégués dans une entreprise, en particulier ceux qui résident à plusieurs kilomètres de sa deuxième résidence. « Les commissions de la plate-forme de réserve en ligne se déplacent entre 15% et 20%, à laquelle vous devez ajouter le nettoyage et les taxes », expliquent-ils dans le séjour. La société immobilière facture Berta 10% plus 40 euros par Cy, avec le nettoyage propre. « La compatibilisation de l'usage résidentiel à l'usage touristique est un phénomène qui fait partie d'un modèle de plus en plus professionnel », maintiennent-ils en séjour.
De nos jours, les agences immobilières des destinations les plus demandées ne s'arrêtent pas. « Ils servent de nombreux propriétaires qui choisissent de louer leurs deuxièmes résidences au cours des périodes qui ne sont pas prévues pour y être », explique Carles Sala, porte-parole des agents immobiliers de Catalogne.
Le marché de luxe participe également à cette frénésie. « De nombreux propriétaires, nationaux et internationaux, ne choisissent de louer leurs maisons que pendant la saison estivale. » Nous calculons qu'entre 35% et 40% des propriétaires du segment résidentiel de luxe, ils utilisent ce modèle « , explique Rodrigo Lozano, directeur des îles Baléares d'Espagne Sotheby's International Realty. Une villa à Ibiza ou à Mallorca peut être louée pour 10 000 et 25 000 euros. La maison est un loyer de juillet à septembre: elle peut générer un revenu brut entre 60 000 et 150 000 euros. » Il s'agit d'une stratégie financière efficace.
Il y a des propriétaires qui ne sont disposés à louer que pendant des mois. En juillet et août, à Denia et Jávea (Alicante), les revenus peuvent varier entre 25 000 et 35 000 euros, et même atteindre 40 000 dans certains cas », calcule Vicente Salamanca, directeur des ventes de Denia et Jávea d'Engel & Volkers.
Moins de saisonnalité
En ce qui concerne le reste des marchés, bien qu'il soit vrai que la faible activité de pulsation, l'été a cessé d'être un moment totalement vide, du moins pour certains. « Ceux qui recherchent un logement en été les rendent généralement plus déterminés, avec des délais clairs, soit par un transfert d'emploi, un déménagement familial avant l'année scolaire ou un investissement qu'ils souhaitent fermer avant la fin de l'année. Dans le loyer, il s'agit d'une phase de rotation maximale », explique María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa.
La descente continue de l'offre de logements disponibles et la pression croissante de la demande provoquent l'activité, à la fois pour l'achat et la vente et le loyer, pour rester plus stable tout au long de l'année. Le marché résiste à s'arrêter avec la chaleur. « La saisonnalité classique du marché immobilier est diluée et il y a de plus en plus d'opérations en été », a déclaré le président de la Fédération nationale des associations immobilières (FAI), José María Alfaro. De la Fédération, ils disent que « de nombreuses agences maintiennent un niveau d'activité stable tout au long de l'année; la décision d'achat ne s'arrête pas pour les vacances ».
Iñaki Unain, immobilier, est un bon exemple du changement de tendance. « Pour nous, l'été n'est pas synonyme de pause, mais d'opportunité, si vous savez où et comment bouger. » D'après son expérience, il dit que « il y a des acheteurs qui profitent des vacances pour visiter les propriétés. Et si vous cherchez un certain temps, l'été peut être le moment idéal pour prendre des décisions plus calmement et moins accélérées. »
Les agences immobilières de luxe connaissent également une augmentation significative de l'activité. Un bon exemple est Marbella. « Il s'agit d'une destination internationalement reconnue, et la saison estivale entraîne une augmentation notable des clients intéressés par les propriétés, que ce soit pour les vacances, soit comme investissement », explique Smadar Kahana, directeur exécutif d'Engel & Völkers Marbella.
