Au Pays Basque, il existe déjà 14 communes qui ont été déclarées « zones de marché résidentiel en tension », un statut qui permet à ces localités d'intervenir sur le marché locatif pour mettre fin aux prix abusifs où la demande dépasse l'offre et les prix de location seront soumis à des limites qui ne pourront pas dépasser les contrats antérieurs. Les dernières communes à s'être jointes à cette situation sont Hernani, Lezo et Tolosa, toutes trois de Gipuzkoa, comme le publie ce lundi . Ainsi, plus de la moitié de la population basque (53%, selon l'Exécutif basque) réside dans des villes soumises à de fortes tensions résidentielles.
Cela fait un an qu'Errenteria (Gipuzkoa) a reçu toutes les bénédictions pour être déclarée première commune basque comme zone stressée. Ce fut une étape importante dans cette communauté autonome et donna naissance à d'autres municipalités qui suivirent le même sillage. Actuellement, 10 communes de Gipuzkoa (Errenteria, Zumaia, Lasarte-Oria, Irun, Saint-Sébastien, Astigarraga, Usurbil, Hernani, Lezo et Tolosa), trois de Biscaye (Bilbao, Barakaldo et Galdakao) et une d'Alava (Vitoria) disposent déjà du même catalogue. Dans ces lieux, les prix peuvent être modérés, l'offre abordable élargie et les logements vides mobilisés pour atténuer les complications existantes pour accéder à un appartement dans des conditions raisonnables.
Les trois capitales basques ont pris le pas pour renforcer le contrôle des prix des loyers. Le Département du Logement du Gouvernement Basque a avancé les procédures pour incorporer à cette liste trois autres communes de Gipuzkoa (Mondragón, Zestoa et Pasaia) et Basauri, en Biscaye. L'Exécutif autonome a identifié, selon une projection réalisée par l'Observatoire basque du logement à la fin de 2023, un total de 32 communes (17 de Biscaye, 14 de Biscaye et la capitale d'Alava, qui totalisent 1,5 million d'habitants, 67% de la population basque) qui pourraient bénéficier de la déclaration de zone en danger en matière de logement, ce qui leur permettrait de limiter les prix et de prolonger les contrats de location.
L'effet de la proximité de Saint-Sébastien, où le marché immobilier est parmi les plus chers de toute l'Espagne, conditionne l'incorporation des communes de sa métropole à la liste des communes en situation d'alarme. Il s'agit de localités où le prix d'achat ou de location de logements a augmenté au cours des cinq dernières années de plus de trois points de pourcentage au-dessus de la croissance cumulée de l'IPC d'Euskadi ou où l'effort économique nécessaire pour payer le logement dépasse 30% du revenu familial.
Le Ministre basque du Logement, le socialiste Denis Itxaso, a été le principal promoteur de cette initiative et souligne les bons résultats qu'elle donne au Pays Basque après l'inclusion de Hernani, Tolosa et Lezo : « Sur les 30.470 contrats de location actuellement en vigueur à Gipuzkoa, 18.057 sont situés dans des zones stressées. Parmi eux, 8.019 expirent au cours de cette année, mais avec cette déclaration nous offrons aux gens « Vous donnez aux locataires la possibilité de les prolonger, offrant ainsi plus de sécurité et de stabilité dans un contexte marqué par des prix élevés de l’immobilier. Gipuzkoa est la seule province qui a approuvé des tarifs de référence pour les loyers, ce qui permet aux contrats dans ces zones stressées de disposer d'instruments d'intervention publique pour limiter les prix et garantir que ses voisins puissent faire valoir leurs droits auprès des administrations.
